Falta de documentos inviabiliza herança
Adquirir um imóvel costuma ser o investimento mais
expressivo que uma pessoa faz na vida, mas, estranhamente, ignora-se que o bem
pode vir a perder até 35% do valor de mercado por falhas na documentação que
impeçam sua negociação futura ou que inviabilizem a transmissão dele para os
herdeiros, no caso de morte do proprietário.
É inaceitável um comprador deixar de verificar a fundo a
documentação do imóvel, que varia conforme o caso e exige uma assessoria
jurídica especializada que não se confunde com a do corretor de imóveis. A
falta de cuidado explica tantas pessoas se arrependendo por terem comprado
terrenos em loteamentos clandestinos ou que foram enganadas para pagar mais
caro por um lote num condomínio fechado, sendo que depois descobrem que se
tratava de um simples loteamento, sem qualquer regulamentação que desse
sustentação à cobrança da taxa associativa que mantém os serviços de portaria e
segurança de um condomínio fechado.
Inúmeros são os casos de compradores que somente anos depois
descobrem que o apartamento de cobertura não é realmente uma cobertura, mas sim
um apartamento-tipo que invadiu o terraço do edifício. Há ainda apartamentos
térreos com obras irregulares que exigem custos elevados para serem
regularizadas.
Em alguns casos, somente quando o fiscal ou engenheiro do
banco comparece para avaliar a casa, a loja ou o galpão para que o
financiamento imobiliário seja aprovado é que o comprador descobre a falta de
Baixa de Construção/Habite-se, o que resulta na recusa do agente financeiro em
fazer o financiamento.
São milhares os casos de compradores que, após assinarem o
Contrato de Promessa de Compra e Venda e pagarem o valor do imóvel, são
surpreendidos com a impossibilidade de fazer a escritura e registrá-la no
Ofício de Registro de Imóveis. O maior erro é deixar as pendências sem
resolver, pois arriscam perder o imóvel em decorrência de uma execução judicial
contra o vendedor, que ainda figura como proprietário. O problema é que, com o
passar dos anos, a situação se agrava, especialmente quando o vendedor e seus
herdeiros falecem e a ação de usucapião, que tem alto custo, passa a ser a
melhor solução para regularizar a propriedade.
Inúmeras são as brigas familiares provenientes de um imóvel
que deixa de fazer parte do inventário por falta de registro regular, pois o
comprador só pensou na posse. Ao se esquecer de transferir a matrícula para seu
nome, criou um conflito para filhos, noras e genros, que ficam impedidos de
vender o imóvel para dividir o dinheiro e, assim, ter paz.
Estas são apenas algumas das razões dos milhares de
processos judiciais que discutem posse, rescisão e indenizações de negócios que
poderiam ser bons. Cabe ao proprietário regularizar previamente seu imóvel para
evitar problemas, desvalorização e conflitos no caso de herança. Deixar para
depois é prejuízo certo.
